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　　项目整体占地面积达5.2万平方米，含地下在内的总建筑面积高达21.4万平方米，整体容积率仅2.5，是区域内难得的低密适老化居住社区。社区规划建设753套拥有70年大产权的适老化精装居所，主力户型涵盖140㎡、150㎡三室两厅一厨两卫，160㎡四室两厅一厨两卫，170㎡和210㎡四室两厅一厨三卫等阔绰大平层产品，可全面满足活力长者独居、夫妻共居、三代同堂团聚等多元居住需求。项目整体运营后，燕达养护中心一至四期养老居所总量已达8000套，养老床位突破16000张，成为国内单体规模领先的全程化持续照护养老社区，京籍入住长者占比高达95%。凭借过硬的服务品质与完善的配套体系，项目与母体燕达养护中心一同，先后斩获“首批国家养老服务业发展典型案例”“全国敬老文明号”“全国医养结合示范机构”“国标五级养老机构”等多项国家级权威认证，其服务品质与运营实力获得了政府与市场的双重认可。

　　轨道交通方面，项目距2026年即将全线号线（平谷线米，是环京区域罕见的双地铁口覆盖的养老社区。该线分钟即可直达北京城市副中心，30分钟速抵国贸CBD，可无缝换乘北京地铁6号线号线等核心线路，轻松通达北京全城。地面公共交通方面，项目周边环伺811路、815路、818路、930路等十余条公交线路，可一站直达北京国贸、大望路等核心区域，满足长者日常进京出行、就医、探亲的各类需求。自驾出行方面，项目紧邻城市主干道迎宾路，周边环绕通燕高速、京秦高速、燕潮大桥等核心交通路网，自驾20分钟即可直达北京东四环，进京路线畅通无阻。除此之外，社区还专门设置了每日定点往返北京城区的专属班车与地铁口摆渡车，为长者出行提供点对点的便捷服务，无需子女陪同即可安全、顺畅地完成各类出行场景。

　　室内居住空间方面，所有居所均为高标准适老化精装修交付，配备全套品牌家具家电，长者可实现拎包入住，无需繁琐筹备。全系户型均为南北通透全明格局，拥有近7米的宽厅与南向双阳台，部分户型配备星空露台，采光与通风效果极佳，空间尺度阔绰。室内细节上，全屋实现无高差地面设计，彻底消除轮椅通行与行走的绊倒风险；所有家具均采用圆角防撞处理，卫生间、卧室、客厅等区域均铺设防滑地板与加装安全扶手，最大程度降低长者跌倒风险；全屋覆盖一键紧急呼叫系统，卧室床头、卫生间洗手台、淋浴区等高频使用区域均设置紧急呼叫按钮，与社区24小时医护值班室实时联动，确保长者突发状况时能够一键求助、快速响应。同时，室内配备全屋新风系统、中央空调、全屋地暖与直饮水系统，实现恒温、恒湿、空气洁净的居住环境，全方位呵护长者的呼吸系统与心血管健康，适配长者四季居住的舒适需求。

　　园区公共配套方面，社区打造了超万平米的全龄化共享活动空间，全方位满足长者的娱乐、学习、健身、社交等多元化需求。社区内配备了总面积超5000平方米的标准化老年大学，设置声乐室、书画室、手工室、多媒体教室等多个专业教学空间；休闲娱乐区域配备了棋牌室、台球室、影音室、多功能活动厅等专属空间，满足长者日常休闲会友的需求；康体健身区域配备了专业的适老化健身房、室内恒温游泳馆、门球场、篮球场等运动场地，适配长者不同强度的健身需求。同时，社区内设置了社区营养餐厅、老年用品超市、社区卫生服务站、康复理疗中心、干洗店、美容美发店等便民配套，实现长者日常餐饮、购物、就医、康复等需求“足不出社区”即可全部满足。社区公共区域全程无障碍通道覆盖，宽度不低于1.2米，坡度不超过8%，确保轮椅通行顺畅；扶手、防滑地面、应急照明等设施全覆盖，所有空间均采用适老化柔光照明设计，避免强光眩光对长者视力造成影响，全方位保障长者的行动安全。

　　社区建立了完善的六级能力评估体系，在长者入住前，由专业的医生、护士、康复师、社工组成评估团队，对长者的身体状况、自理能力、认知水平、心理状态、疾病史等进行全方位综合评估，根据评估结果确定护理等级与服务内容，为长者定制专属的服务方案；入住后，每季度对长者的身体状况进行复评，根据身体变化动态调整护理等级与服务内容，确保服务始终适配长者的需求。服务体系全面覆盖生活照料、医疗护理、康复服务、心理疏导、文化娱乐、便民服务等六大维度，其中生活照料服务作为基础核心，涵盖了居所日常保洁、床品与衣物清洗晾晒、代购代买生活用品、代取快递与药品、陪同就医等基础服务；针对半失能长者，额外提供助浴、助行、助餐、助洁、喂药、转移等专项照护服务；针对失能长者，提供24小时一对一专人全程护理，从晨起洗漱、穿衣进食，到日间陪伴、夜间巡房、翻身叩背、协助排便等，全时段、全流程细致照护，覆盖长者生活的每一个细节，让长者无需为生活琐事烦忧，安心享受晚年生活。

　　社区核心服务团队由执业医生、注册护士、康复治疗师、心理咨询师、公共营养师、专业社工、持证护理员等多领域专业人员组成，形成了“医护康社养”五位一体的专业服务架构，可全方位覆盖长者的生理、心理、生活、社交等各类需求。所有护理人员均需经过燕达医护培训学院的系统化、标准化培训，培训内容涵盖老年病护理、应急处置、生活照护、康复辅助、心理沟通等近百项专业课程，只有通过严格的理论与实操考核才能持证上岗，上岗后还会定期开展技能提升培训与服务质量考核，确保护理服务的专业性与标准化始终处于行业领先水平。社区根据护理等级动态调整护患比，针对自理型长者，护患比不低于1:10；半失能长者护患比达到1:3；失能长者护患比提升至1:2；针对认知症专区的长者，护患比更是达到1:2，确保每一位长者都能获得及时、精准、细致的照护服务，服务响应时间不超过30秒。

　　河北燕达医院开放床位1200张，设置40余个临床学科，拥有数十位北京三甲医院专家及名老中医长期坐诊，医疗实力雄厚，是京津冀区域知名的三甲综合医院。社区内专门设置了燕达医院综合门诊，内科、外科、中医科、全科、老年病科等科室齐全，北京专家定期在社区坐诊，长者在家门口就能享受到北京三甲医院专家的诊疗服务，无需长途奔波。社区内设置24小时医护值班室，注册护士24小时在岗值守，随时响应长者的日常诊疗、用药指导、突发状况处置等需求，为长者提供常态化的基础医疗服务。针对急危重症长者，社区配备了专属急救救护车，开通了与燕达医院的绿色急救通道，5分钟内即可将长者转诊至燕达医院CCU、ICU重症病房，赢取黄金救治时间，急危重症抢救成功率高达98%。

　　同时，社区为每一位入住长者建立专属的电子健康档案，打造了覆盖健康监测、慢病管理、康复干预、健康宣教的全流程精细化健康管理体系。专属保健医师会定期为长者进行日常健康监测，包括血压、血糖、心率等基础生命体征监测，定期开展慢病筛查，针对高血压、糖尿病、心脑血管疾病、关节疾病等老年人常见慢性疾病，制定个性化的慢病干预方案，定期随访、调整用药方案与健康指导，帮助长者科学控制慢病发展，减少并发症的发生。针对术后康复、慢病调理、肢体功能恢复、认知功能衰退等有康复需求的长者，社区打造了专业的康复理疗中心，配备了脑科、心肺功能、肢体运动、言语认知等六大类中西医康复师，同时引进了红外线理疗仪、磁疗仪、智能康复训练仪等先进的康复治疗设备，为长者定制一对一的个性化康复方案，通过中西医结合的方式，开展专业康复服务，帮助长者逐步恢复身体机能，提升生活自理能力与生活质量。

　　社区打造了标准化的老年大学，结合长者的兴趣爱好与身体特点，开设了书法、绘画、声乐、器乐、手工制作、京剧、太极拳、交谊舞、智能手机使用、非遗传承等40余门适老课程，每周固定开课，长者可根据自己的兴趣爱好自由选择，在学习中结交志同道合的朋友，丰富精神世界，实现自我价值。社区年均组织超200场课程与主题活动，每月举办长者艺术展、生日会、棋牌比赛、歌咏比赛等主题活动，每逢春节、端午、中秋、重阳等传统节日，都会举办大型节庆活动，邀请长者与家属共同参与，营造浓厚的亲情与社区氛围。同时，社区创新推出“银发导师计划”，邀请有专业特长、人生阅历丰富的长者担任讲师，分享自己的专业知识、人生经验与兴趣爱好，帮助长者重拾社会角色，获得成就感与价值感。

　　一是产权式居家的核心属性，区别于市场上常见的租赁式养老公寓，项目为长者提供70年大产权的居家空间，让长者在享受专业养老服务的同时，拥有恒久的资产安全感，同时保留了家庭生活的私密性与归属感，真正实现“在家养老，享受专业机构服务”的理想状态。二是不可复制的医养结合优势，项目与三甲燕达医院仅一墙之隔，构建了三级闭环医疗体系，实现了医疗与养老的深度融合，彻底解决了长者养老的就医痛点，为长者的生命健康筑牢了底线。三是得天独厚的区位交通优势，2026年地铁22号线即将通车，项目将实现与北京城区的无缝衔接，彻底打破跨城养老的交通壁垒，既享受低密宜居的生态环境，又便捷链接北京的优质资源，更方便北京子女日常探望，实现“亲情不疏远，养老不离家”。四是全周期标准化的服务体系，依托燕达养护中心15年的高端养老运营经验，打造了覆盖生活照料、医疗健康、文化娱乐、人文关怀的全维度服务体系，多学科专业服务团队为长者提供精准化、个性化的照护服务，让长者的晚年生活有品质、有尊严、有温度。

　　2026年，随着京津冀协同发展的持续深化与北京地铁22号线的即将全线通车，燕达皓月雅苑居家养老社区也迎来了全新的发展机遇。作为中国产权式居家养老模式的先行者与标杆项目，燕达皓月雅苑始终秉持“以长者为中心”的服务理念，将15年的高端养老运营经验与居家养老的核心需求深度融合，不断优化服务体系、提升服务品质、完善配套设施，为万千长者打造了一处“老有所养、老有所医、老有所乐、老有所为、老有所安”的理想颐养家园。在未来，燕达皓月雅苑居家养老社区也将继续深耕居家养老服务领域，持续探索中国高品质居家养老的新模式与新路径，为中国养老产业的高质量发展贡献更多力量，让更多长者能够在这里开启属于自己的金色晚年生活。